BİZ KİMİZ?
WEConsult ulusal ve uluslararası perspektifte gelişen perakende trendlerini takip eden, yorumlayan ve buna uygun ticari gayrimenkul çözümleri yaratan bir danışmanlık şirketidir. Tecrübeli ve uzman ekibiyle tüm Türkiye’de alışveriş merkezleri ve ticari gayrimenkul sahibi partnerleri ve perakendenin değerli markaları ile gelişen rekabet ortamında işbirlikçi yaklaşımlar üreterek iş ortaklarına, sürdürülebilir modeller sunmayı hedeflemektedir.
Mülk sahibi, işletmeci ve yatırımcı müşterilerine; yerel, bölgesel ve küresel pazarda kapsamlı gayrimenkul ve yatırım yönetimi uzmanlığı sunmaktadır.
WEConsult ticari hayatına 2021 yılı 4.çeyreğinde alışveriş merkezleri, perakende destinasyonlarında konsept geliştirme, kiralama, kiracı performans yönetimi hizmetleri sunarak başlamıştır. Aynı zamanda perakende markaları için ticari gayrimenkul portfoyü optimizasyonu, genişleme stratejisi belirleme, verimlilik analizleri konularında danışmanlık hizmeti sunmaktadır.
EKİBİMİZ
M. Miraç Baz
Kurucu Ortak
25 yıla yakın bir süredir perakende sektörünün toptan ve mağazacılık kanalları satış yönetiminin yanı sıra 10 yıla yakın bir süredir gayrimenkul yönetimi sektöründe görev almaktadır.
C. Ortaç Özortaç
Kurucu Ortak
Ortaç, yaklaşık 20 yıla yakın bir süredir perakende sektörünün gayrimenkul geliştirme ve kiralama konularında görev yapmaktadır.
Mert Durdağ
Kurucu Ortak
Mert, yaklaşık 17 yıla yakın bir süredir perakende sektörünün satış, pazarlama ve gayrimenkul geliştirme ve kiralama konularında görev yapmaktadır.
Afife Gürsel
Direktör/ Yurtdışı Kiralama & Geliştirme
Afife, 16 yıla yakın bir süredir gayrimenkul sektöründe uluslararası şirketlerde görev almaktadır. Yurtiçinde perakende destinasyonları geliştirme, kiralama ve yönetme branşlarının yanı sıra, yurtdışında farklı gayrimenkul yatırımcıların portföylerini kiralama ve marka ihracat faaliyetlerinde bulunmaktadır.
Sena Yiğittürk
Uzman/ Kiralama ve Geliştirme
İstanbul Teknik Üniversitesi Şehir planlama mezunu olup aynı bölümde yüksek lisansını tamamladıktan sonra WeConsult ekibine katıldı. Pazar analizi, konsept geliştirme ve marka karması oluşturmanın yanı sıra yatırım ve kiralama fizibilitesi konularında uzman olarak görev yapmaktadır.
Duygu Ozer
İş Ortağı, Perakende
Duygu, 17 yılı aşkın bir süredir, Perakende sektörünün gayrimenkul geliştirme ve kiralama konularında görev yapmaktadır.
DENEYİMLERİMİZ
EKİP TECRÜBELERİ
İzmir 60.000 m2
İstanbul 40.000 m2
Eskişehir 45.000 m2
İstanbul 75.000 m2
İstanbul 55.000 m2
Hatay 40.000 m2
Sivas 36.000 m2
Istanbul 110.000 m2
Istanbul 75.000 m2
Istanbul 90.000 m2
Istanbul 50.000 m2
Istanbul 40.000 m2
Ankara 30.000 m2
Antalya 45.000 m2
Bursa 80.000 m2
Batman 35.000 m2
Istanbul 42.000 m2
Istanbul 95.000 m2
Istanbul 75.000 m2
Ankara 105.000 m2
Istanbul 50.000 m2
Priştina 30.000 m2
KONSEPT GELİŞTİRME
Perakende destinasyonu yaratmak için sadece inşa etmek yeterli değil. Global ölçekteki güncel ve günün ötesinde trendleri algılayıp, proje için en doğrusunu, lokalleştirerek uygulamayı gerektirir.
Perakende operatörlerinin ihtiyaçlarını, tüketicinin değişen talep ve beklentileriyle aynı paydada buluşturmak; projenin tüm paydaşları için sürdürülebilir ve kazançlı olmasının ana unsurudur.
İş süreçlerimiz:
- Detaylı rekabet analizi, tüketici demografiği incelemesi
- Nitelikli konseptin tanımlanması ve geliştirilmesi
- Mimari & inşai gerekliliklerin tespiti ve optimizasyon raporlaması
- Karma kullanım ögelerinin bir arada çalışabilmesi & en iyi kullanım modelinin belirlenmesi
- Ticari birimlerin ideal alan dağılımının oluşturulması, ihtiyaç alanlarının ve sirkülasyon sisteminin kurgulanması
- İç ve dış alanların tasarlanması
- Mimari planların yönetmeliklere uygunluğunun denetlenmesi & ekiplerin koordinasyonu
STRATEJİK KİRALAMA
Projenin konsept tespiti sonrasındaki ana başarı kriteri; hedeflenen tüketici demografiği ile uyumlu, yerel, ulusal & global marka karmasının oluşturulmasıdır. Stratejik kiralama; başarının temel taşlarından biridir.
Yeni geliştirilen projelerdeki süreçlerimiz:
- Kiralama takviminin oluşturulması, proje tanıtımının programlanması & tanıtım kiti içeriğinin hazırlanması
- Global trendlerin analizi, yeni perakende konseptlerinin tespiti ve projeye yansıtılması
- Proje branş dağılımının tespiti & alternatifli marka karmasının oluşturulması,
- Kira geliri, ciro estimasyonlarının hazırlanması
- Kiralama işlerinin yürütülmesi
- Kira kontratı oluşturulması, sözleşme süreçlerinin yürütülmesi ve imzası
- Projeye ek gelir yaratacak kiosk, reklam alanları, otomatlar, tanıtım ve teşhir işlerinin planlanması ve kiralanması
Faaliyette olan projelerdeki süreçlerimiz:
Yeniden kiralama stratejisinin kurgulanması, projenin sürdürülebilirliği için önem taşır.
- Projenin zayıf, güçlü yönlerinin belirlenmesi ve geliştirilecek branş & kiracıların tespiti
- Potansiyel ve veya ihtiyaç duyulan yeni kiracıların belirlenmesi, uygun mağaza alanlarının oluşturulması
- Kiracı kontrat yenilemelerinin yönetilmesi
- Kira kontrat süreçlerinin sonuçlandırılması
Cadde mülklerine yönelik iş süreçlerimiz:
Cadde mülklerinde veya mağazalarında, mülk sahibi ve veya marka temsilciliği için, detaylı analizlere ihtiyaç vardır.
- Mülkün perakende ihtiyaçları bakımından yeterliliğinin tespiti
- Rekabet ve yakın/uzak bölge analizleri, mülke uygun markaların/marka karmasının tespiti
- Pazar koşullarının incelenmesi ve gelir estimasyonu oluşturulması
- Kira kontrat süreçlerinin sonuçlandırılması
YENİDEN GELİŞTİRME & AMAÇLANDIRMA
Bu dönüşümü sağlamak için çalışıyoruz:
Değişen tüketici ihtiyaçları ve mağaza konseptleri, perakende destinasyonlarının farklılaşma ihtiyacını tetiklemiştir. Açık hava, teras alanları, doğa ile iç içe olma, organik temaların ön plana çıktığı alanlar ve gastronomi, kültür sanat, kişisel gelişim, eğlence, deneyim unsurlarını içeren hizmetler; perakende destinasyonları için ön plana çıkmaktadır.
- Global ölçekte geliştirilen yeni destinasyonlar ve markaların en güncel konseptlerinin raporlanması
- Projenin rekabet alanının, güçlü, zayıf yönlerinin, eksik branşlarının tespit edilmesi
- Projenin fiziki durumuna en uygun ve optimum maliyetle uygulanacak modelin geliştirilmesi
- Mimari revizyon ve yenileme planının oluşturulması, ekiplerin entegrasyonu
- Yeniden kiralama stratejisinin oluşturulması ve mevcut kiracılarla süreçlerin koordinasyonu
- Ziyaretçi ve perakendeci pazarlama stratejilerinin kurgulanması
- İnşai, kiralama, pazarlama, relansman iş süreçlerinin kurgulanması
- Projenin yeni yüzüyle ziyaretçilerle buluşması
KİRACI PERFORMANS YÖNETİMİ
Performans takip süreçlerimiz:
Perakende destinasyonunda bulunan kiracıların detaylıca takip edilmesi paralelinde, performanslarını en yüksek seviyeye taşımak hedeflenmektedir.
- Tüm markaların sektörel ve alt sektör bazında rakipleriyle birlikte değerlendirilmesi
- Kira/Ciro performans ölçümü, m2 verimi, mağaza satış alanı değerlendirmesi, envanter kapasitesi takibi, alan faydalı kullanım analizi, mağaza giriş sayısı, müşteri dönüşüm oranı bilgilerin raporlanması ve bu doğrultuda, kira indirimi, mağaza büyüme - küçülme ve benzeri stratejik kararların planlanması
- Günlük ciro takibi, mağaza müdüründen, markanın üst düzey yöneticilerine raporlama ve talep yönlendirebilme
- Mağaza konsepti, personel davranışı, görsel yeterlilik unsurlarının raporlamaları
- Markayı ürün ve hizmet çeşitliliğinde öne geçirecek farklılaşma senaryolarının hazırlanması
PROJELERİMİZ
ANKARA ACITY ALIŞVERİŞ MERKEZİ
| Şehir | Ankara |
|---|---|
| Web | acity.com.tr |
| Açılış Tarihi | 2008 |
| Kiralanabilir Alan: | 39.000 m2 |
| Mağaza Sayısı: | 189 |
| Servis: | Konsept Geliştirme ve Kiralama |
| Yatırımcı: | A1 Grup Gayrimenkul A.Ş |
ANTALYA SAHİL ANTALYA YAŞAM ve ALIŞVERİŞ MERKEZİ
| Şehir | Antalya |
|---|---|
| Web | sahilantalya.com |
| Açılış Tarihi | 2018 |
| Kiralanabilir Alan | 25.750 m2 |
| Mağaza Sayısı | 88 |
| Servis: | Konsept Geliştirme ve Kiralama |
| Yatırımcı | Alkoçlar Seyahat Turizm ve Otelcilik A.Ş.& Turgetalya Turizm Ticaret Ltd. Şti. |
WATERMALL
| Şehir | Afyon |
|---|---|
| Web | thewatermall.com.tr |
| Açılış Tarihi | 2023 |
| Kiralanabilir Alan: | 10.000 m2 |
| Mağaza Sayısı: | 40 |
| Servis: | Konsept Geliştirme ve Kiralama |
| Yatırımcı: | Özgür Yapı Elemanları Mermer Madencilik San.ve Tic.A.Ş. |
Pozcu Center
| Şehir | Mersin |
|---|---|
| Web | Yapım aşamasında |
| Açılış Tarihi | 2024 4.Çeyrek |
| Toplam Alan: | 18.175 m2 |
| Kiralanabilir Alan: | 5.500 m2 |
| Mağaza Sayısı: | 20 |
| Servis: | Konsept Geliştirme ve Kiralama Hizmeti |
| Yatırımcı: | Pozcu Grup |
Pozcu Square
| Şehir | Mersin |
|---|---|
| Web | Yapım aşamasında |
| Açılış Tarihi | 2024 3.Çeyrek |
| Toplam Alan: | 13.000 m2 |
| Kiralanabilir Alan: | 3.487 m2 |
| Mağaza Sayısı: | 12 |
| Servis: | Geliştirme ve Kiralama Hizmeti |
| Yatırımcı: | Pozcu Grup |
Gate41
| Şehir | Sapanca, Sakarya |
|---|---|
| Web | gate41.com.tr |
| Açılış Tarihi | 2023 II. Çeyrek |
| Kiralanabilir Alan: | 11.120 m2 |
| Mağaza Sayısı: | 20 |
| Servis: | Konsept Geliştirme ve Kiralama |
| Yatırımcı: | Kamışoğlu.Grup & Tayba |
Sarar AVM
| Şehir | Eskişehir |
|---|---|
| Web | Yapım Aşamasında |
| Açılış Tarihi | 2024 IV. Çeyrek |
| Kiralanabilir Alan: | 14.000 m2 |
| Mağaza Sayısı: | 52 |
| Servis: | Konsept Geliştirme ve Kiralama |
| Yatırımcı: | Sarar Grup |
DESIGNER OUTLET ISTANBUL
| Şehir | İstanbul |
|---|---|
| Web | Yapım aşamasında |
| Açılış Tarihi | 2024 III.çeyrek |
| Kiralanabilir Alan: | 65.000 m2 |
| Servis: | Konsept Geliştirme ve Kiralama |
| Yatırımcı: | Fingen Group |
Horizon Garden
| Şehir | Denizli |
|---|---|
| Web | Yapım aşamasında |
| Açılış Tarihi | 2024 II.çeyrek |
| Kiralanabilir Alan: | 35.308 m2 |
| Mağaza Sayısı: | 59 |
| Servis: |  ile Stratejik Ortaklık ve Kiralama Hizmeti |
| Yatırımcı: | Pera Gayrimenkul |
ERZİNCANPARK
| Şehir | Erzincan |
|---|---|
| Web | erzincanparkavm.com.tr |
| Açılış Tarihi | 2017 |
| Kiralanabilir Alan: | 14.057 m2 |
| Mağaza Sayısı: | 62 |
| Servis: | ile Stratejik Ortaklık ve Kiralama Hizmeti |
| Yatırımcı: | Erimpaş A.Ş. |
Ermerkez
| Şehir | Erzincan |
|---|---|
| Web | Yapım Aşamasında |
| Açılış Tarihi | 2023 IV. Çeyrek |
| Kiralanabilir Alan: | 5.968 m2 |
| Mağaza Sayısı: | 22 |
| Servis: | ile Stratejik Ortaklık ve Kiralama Hizmeti |
| Yatırımcı: | Erimpaş A.Ş. |
DIAMOND OF SKOPJE
| Şehir | Üsküp |
|---|---|
| Web | diamondofskopje.com |
| Açılış Tarihi | 2023 III.çeyrek |
| Kiralanabilir Alan: | 47.700 m2 |
| Mağaza Sayısı: | 180 |
| Servis: | Konsept Geliştirme ve Kiralama |
| Yatırımcı: | Limak İnşaat |
İletişim
Beybi Giz Plaza No:1 D:55, Meydan Sokak, Maslak Mahallesi, Sarıyer/İstanbul 34398